حاسبة ريرا الإيجارية مقابل تقييم الإيجار: الحدود القانونية لزيادة الإيجار

مقدمة

مع انتعاش السوق العقاري، تزداد الخلافات حول تجديد عقود الإيجار ونسب الزيادة المطلوبة. ويحدد القانون الإماراتي سقوفاً واضحة للزيادات السنوية لمنع المغالاة.

المرسوم رقم 43 لسنة 2013 وتحديد نسب الزيادة

تتحدد الزيادة الإيجارية بناءً على الفرق بين القيمة الحالية للعقد ومتوسط إيجار المثل المعتمد في حاسبة الإيجارات الذكية لدى ريرا:

• أقل بنسبة 11% إلى 20%: الحد الأقصى للزيادة 5%.
• أقل بنسبة 21% إلى 30%: الحد الأقصى للزيادة 10%.
• أقل بنسبة 31% إلى 40%: الحد الأقصى للزيادة 15%.
• أقل بأكثر من 40%: الحد الأقصى للزيادة 20%.

شرط الإخطار بمهلة 90 يوماً

تنص المادة 14 من قانون الإيجارات على وجوب إخطار الطرف الآخر بأي رغبة في تعديل القيمة الإيجارية أو الشروط قبل 90 يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء العقد، وإلا يُلزم الطرفان بالتجديد بنفس القيمة السابقة حكماً.

شهادة تقييم الإيجار من دائرة الأراضي

يلجأ بعض الملاك إلى استخراج شهادة تقييم إيجاري مستقلة من دائرة الأراضي للمطالبة بزيادة أعلى، ولكن قضاء مركز فض المنازعات الإيجارية يوازن بدقة بين تقرير التقييم ومؤشر ريرا الإلزامي.