خطوات نقل الملكية العقارية لدى مكاتب أمين التسجيل العقاري في دبي

مقدمة

تُعد مكاتب أمين التسجيل العقاري في دبي الجهات المفوضة من قبل دائرة الأراضي والأملاك لتوثيق صفقات البيع والشراء وإصدار شهادات الملكية الجديدة للمشترين.

المتطلبات المسبقة لنقل الملكية

قبل حجز موعد الإفراغ العقاري، يجب استيفاء الآتي:

1. شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور: لإثبات سداد كافة رسوم الخدمات والصيانة حتى تاريخه.

2. خطاب براءة الذمة أو فك الرهن: صادر من البنك الممكّن في حال كان العقار مرهوناً.

3. الشيكات المصرفية المصدقة (Manager's Cheques): تشمل شيك ثمن العقار، وشيك رسوم دائرة الأراضي (4%)، ورسوم أمين التسجيل.

إجراءات يوم نقل الملكية

• حضور البائع والمشتري شخصياً أو من ينوب عنهما بوكالة رسمية موثقة.
• التحقق من الهويات وجوازات السفر الأصلية.
• مطابقة العقود والبيانات المالية واعتماد المعاملة عبر نظام دائرة الأراضي.
• طباعة وإصدار شهادة الملكية الإلكترونية الرسمية (Title Deed) للمشتري فوراً.