مقدمة
يمثل العقد الموحد (Form F) أو مذكرة التفاهم (MOU) العقد الإلزامي المنظم لعمليات بيع وشراء العقارات في السوق الثانوي بدبي. ومجرد التوقيع عليه يجعله وثيقة قانونية ملزمة ترتب التزامات مالية وجزاءات فورية.
مخاطر شيك العربون بنسبة 10%
يقضي العرف والنموذج القياسي بإيداع شيك ضمان بنسبة 10% من قيمة العقار لدى مكتب الوساطة. وفي حال تعثر أحد الطرفين دون مسوغ قانوني واضح في العقد، يحق للطرف الآخر المطالبة بمصادرة الشيك كتعويض اتفاقي.
ملاحق وبنود حاسمة يجب إضافتها للعقد
- شرط الحصول على التمويل العقاري: حماية المشتري في حال رفض البنك منحه القرض بحيث يسترد شيك الضمان كاملاً دون غرامات.
- جدول الأثاث والمحتويات: توثيق تفاصيل الأثاث والأجهزة في العقارات المفروشة بدقة.
- خلو العقار من المستأجرين: اشتراط التسليم خالياً من الشواغل أو النص على تحويل مبالغ الإيجار المستحقة.
لا تعتمد على النماذج الجاهزة
النماذج العامة تفتقر إلى التفاصيل الخاصة بكل صفقة، وتعديل العقد بعد اعتماده على منصة دائرة الأراضي يتطلب موافقة الطرفين. لذلك، فإن مراجعة المحامي قبل التوقيع أمر بالغ الأهمية.