حل نزاعات رسوم الخدمات العقارية وفقاً لقوانين ريرا دبي

مقدمة

تُفرض رسوم الخدمات لتغطية صيانة الأجزاء المشتركة والأمن والمرافق في المباني والمجمعات العقارية. غير أن رفع الرسوم المفاجئ أو تدني مستوى الخدمات يؤدي إلى نزاعات متكررة بين الملاك وشركات الإدارة.

القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة

أحدث هذا القانون نقلة نوعية في إدارة العقارات المشتركة في دبي، حيث أسند الإشراف المباشر لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA) واستحدث نظام "مُلاّك" الإلكتروني لحماية حقوق الملاك.

أهمية نظام مُلاّك (Mollak)

وفقاً للتشريعات، يُحظر على أي مطور أو شركة إدارة تحصيل رسوم خدمات مباشرة من الملاك دون مراجعتها واعتماد ميزانيتها من مؤسسة التنظيم العقاري وإصدار فواتير رسمية عبر نظام مُلاّك. ويحق للمالك قانوناً الامتناع عن سداد أي رسوم غير مدرجة في هذا النظام.

التبعات القانونية لعدم سداد الرسوم المعتمدة

إذا كانت الرسوم معتمدة وصادرة عبر نظام مُلاّك، فإن التخلف عن السداد يتيح للجهة الإدارية التقدم لقاضي التنفيذ بمركز فض المنازعات الإيجارية لإصدار أمر أداء، مما قد يترتب عليه الحجز أو منع السفر.

كيفية الاعتراض على الرسوم

في حال وجود مبالغة في التكاليف أو قصور في الصيانة، يمكن لمالك العقار التقدم بشكوى رسمية لدى ريرا أو طلب مراجعة وتدقيق محاسبي لميزانية المبنى.